Immeuble d’investissement haut de gamme dans le quartier Pulhof

Berchem
€ 5.500.000

1242

1022

15

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“« Lors du développement de cet immeuble, j’ai délibérément privilégié la qualité, la durabilité et une identité architecturale forte. »”

Le propriétaire
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Immeuble d’investissement haut de gamme dans le quartier Pulhof

Prins Leopoldlaan 18
2600 Berchem

€ 5.500.000
Publié le 9-9-2026
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Description

Ce projet immobilier neuf, livré en 2023, a été conçu par Conix RDBM Architects et témoigne d’une vision architecturale claire, alliant harmonieusement fonctionnalité et esthétique.

L’immeuble se compose de 9 unités résidentielles et d’un rez-de-chaussée commercial, complétés par 18 emplacements de parking et 12 caves. Sa conception a été pensée de manière rationnelle et efficace, avec une attention particulière portée à la circulation, à l’apport de lumière naturelle et à une utilisation durable de l’espace.

Avec des revenus locatifs annuels de 221.793 € (environ 20.163 € par mois), ce bien offre une opportunité d’investissement stable et transparente.

Livré en 2023, l’immeuble répond aux normes énergétiques actuelles et bénéficie d’un certificat de performance énergétique (PEB) de classe A.

Un élément complémentaire à prendre en considération est le droit d’emphytéose portant sur le rez-de-chaussée, avec une durée résiduelle de 27 ans, apportant une structure supplémentaire à l’investissement.

Faits & chiffres :

  • 9 unités + rez-de-chaussée commercial, 18 emplacements de parking et 12 caves
  • Conçu par Conix RDBM Architects
  • Construction neuve (livrée en 2023) avec PEB A
  • Revenus locatifs annuels : 221.793 €
Spécifications
  • Général
    • Surface: 1242 m2
    • Surface au sol: 1022 m2
    • Chambres à coucher: 15
    • Salles de bains: 9
    • Parking: Oui
    • Jardin: Oui
    • Terrasse: Oui
    • État: Neuf
  • Énergie
    • Classe EPC: A
    • Double vitrage
    • Chauffage:
    • Type de chauffage:
  • Informations complémentaires
    • Ascenseur
    • Parking intérieur
  • Informations juridiques
    • Inspection électrique: oui, conforme
    • Citation à comparaître: Non
    • Permis de construire: Oui
    • Permis d’allotissement: Non
    • Site de destination: zone d'habitat
    • Préemption: Non
    • 0-peil: pas situé en zone inondable
    • P-score: A
    • G-score: A
    • Inclus dans le registre des mesures: Non

Atouts

• Excellente localisation
• Construction neuve, livrée en 2023
• Revenus locatifs stables
• Finitions haut de gamme

Localisation

Hoogwaardig investeringspand in Pulhofwijk
“
« Lors du développement de cet immeuble, j’ai délibérément privilégié la qualité, la durabilité et une identité architecturale forte. »
Le propriétaire

A LA PAROLE

Lors du développement de cet immeuble, j’ai délibérément privilégié la qualité, la durabilité et une identité architecturale forte. Avec Conix RDBM Architects, nous avons réalisé un projet qui se distingue non seulement par son esthétique, mais qui est également fonctionnel et tourné vers l’avenir.

Aujourd’hui, quelques années après sa livraison, je suis particulièrement satisfait du résultat. Les appartements répondent aux attentes des locataires et la combinaison des unités résidentielles, du rez-de-chaussée commercial et des emplacements de parking assure une belle diversification au sein de l’investissement.

Il était important pour moi de créer un immeuble capable de conserver sa valeur à long terme tout en générant des revenus locatifs stables. Le niveau actuel de location confirme que cette vision était la bonne. C’est un investissement sur lequel je porte aujourd’hui un regard très confiant.